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Haushaltsauflösung
Quelle: Wikipedia, Stand Mai 2022, (Auszug)
Eine
Haushaltsauflösung, auch als Wohnungsauflösung bezeichnet, ist die Räumung einer Wohnung, einschließich der dazugehörigen Nebenräume (Keller,
Dachboden)
vom Hausrat des Wohnungsinhabers, die damit verbunden ist, dass der Wohnungsinhaber danach einen eigenen Haushalt mehr führt. Im Bezug
auf die Volkswirtschaftslehre
und die amtliche Statistik stellt die Haushaltsauflösung einen Abgang der Zahl der Privathaushalte dar.
Die Entfernung und Entsorgung unbrauchbarer und wertloser Gegenstände im Zuge einer
Haushaltsauflösung nennt man auch Entrümpelung.
Bei den zu entsorgenden Gegenständen handelt es sich meist um Sperrmüll und anderen wertlosen
Hausrat. Haushaltsauflösung und
Entrümpelung sind auch die Bezeichnungen der Dienstleistung, die Haushaltsauflösung durchzuführen.
Anlässe für die Auflösung des Haushalts
Die Haushaltsauflösung kann aus
unterschiedlichen Gründen erforderlich werden: Nach einem Todesfall, im Zuge der Zwangsräumung der Wohnung,
beim Umzug des Bewohners in ein
Pflegeheim oder bei dauerhafter Unterbringung in einer psychiatrischen Klinik. Auch vor Antritt einer längeren Freiheitsstrafe
oder einer
Auswanderung kann der Haushalt aufgelöst werden.
Durchführung
Die
Arbeiten werden vom Eigentümer des Hausrats dem Besitzer der betreffenden Wohnung oder durch Dritte durchgeführt. Hierzu kann eine Verfügung
in einer
Vorsorgevollmacht getroffen werden. Mit der Durchführung kann man einen Entsorgungsfachbetrieb beauftragen.
Auch karitative
Stellen Einrichtungen bieten hierzu Hilfe an.
Gut erhaltene Möbel und brauchbarer Hausrat werden im Vorfeld in vielen Fällen gespendet oder über
Internet-Marktplätze verkauft. Hierfür gibt es Portale und Marktplätze,
bei welchen sich in vielen Fällen Interessenten finden, die die Gegenstände
vor der Wohnungsauflösung selbst abholen können.
Besteht für den Betroffenen eine rechtliche Betreuung, muss sich der Betreuer um die Auflösung
kümmern, soweit sich dazu ein Anlass bietet und Wohnungsangelegenheiten
zu seinem Aufgabenkreis zählen. Betreibt der Betreuer den Umzug in eine
andere Unterbringung, muss ihm auch das Aufenthaltsbestimmungsrecht übertragen worden sein.
Geschäfte über den Haushalt, etwa zum Verkauf
einzelner Gegenstände oder zur notwendigen Neuanschaffung neuer Teile, setzen die Zuständigkeit für
Vermögensangelegenheiten
voraus.
Sachwerte können verkauft werden, etwa Kunstgegenstände oder Antiquitäten an spezialisierte Händler oder im Rahmen einer Auktion,
ggf. muss bei höherwertigen Objekten
auch ein entsprechender Sachverständiger herangezogen werden. Falls verfügbar, kann Hausrat auch bis zu einer
gewissen Menge kostenlos
(unterschiedlich je nach Gemeinde) durch die Sperrmüllabfuhr beseitigt werden. Im Falle von Grundeigentum zählt zur
Verwertung auch die Eigentumswohnung oder das Haus
selbst, in dem sich der aufzulösende Haushalt befunden hat.
Im Falle einer Mietwohnung ist
das Mietverhältnis zu kündigen. Der Betreuer bedarf hierzu einer Genehmigung des Betreuungsgerichts (§ 1907 I BGB).
Die Wohnung
ist zu räumen und an den Vermieter zurückzugeben. Gegebenenfalls sind bei Beendigung des
Mietverhältnisses Schönheitsreparaturen durchzuführen.
Ebenso sind bestehende Verträge zur Strom- und Gasversorgung, Telekommunikation
usw. zu kündigen.
Die neue Unterbringung ist vorzubereiten. Hierzu ist gegebenenfalls ein Heimvertrag oder ein neuer Mietvertrag
abzuschließen.
Auch hierzu bedarf der Betreuer der Genehmigung durch das Betreuungsgericht (§ 1907 III BGB). Wenn es die wirtschaftlichen
Verhältnisse des Betroffenen erlauben,
kann auch der Neukauf einer geeigneten Immobilie in Betracht kommen. Die neue Wohnung ist gegebenenfalls nach
den Bedürfnissen des Betroffenen einzurichten,
beispielsweise barrierefrei umzubauen. Soweit erforderlich, sind auch neue Möbel und
Gebrauchsgegenstände zu beschaffen.
Kosten
Die Kosten der Haushaltsauflösung
hat der Eigentümer des Hausrats zu tragen. Bei einem Todesfall sind das die Erben. Ihre Höhe hängt von der zu entsorgenden Menge des
Hausrats sowie
von den Anfahrtwegen, Lage des Objekts (Hanglage, Stockwerk) und dem Zugang im Inneren des Objekts zusammen. Ebenfalls ist die Beschaffenheit
des
Hausrats einflussnehmend, da die Entsorgungskosten bei verschiedenen Abfallarten variieren können. Bei professionellen Anbietern, die
Wohnungsauflösungen durchführen,
ist es üblich, den Wert der noch verkäuflichen Gegenstände anzurechnen und von den Kosten für die Entsorgung der
nicht mehr verwendbaren abzuziehen.
Die Kalkulation für die Kosten von Haushaltsauflösungen erfolgt meist auf Grundlage von Objekt-Besichtigungen
durch das jeweilige Entsorgungsunternehmen.
Mittlerweile bieten Internetplattformen auch digitale Kostenrechner für Entrümpelungen und
Haushaltsauflösungen an, durch welche keine Besichtigung mehr
für die Kalkulation notwendig ist.
Ist der frühere Wohnungsinhaber nicht in der
Lage, für die Kosten aufzukommen, so kommt es auf die Umstände des Einzelfalls an, ob diese von Unterhaltspflichtigen oder
Träger der
Grundsicherung als notwendige Umzugskosten zu übernehmen sind.
Hierzu sind zuvor die erforderlichen Anträge bei dem jeweils zuständigen
Sozialleistungsträger zu stellen.
Haushaltsauflösung als Dienstleistung
Haushaltsauflösung
und Entrümpelung sind auch die Bezeichnungen der Dienstleistung, die Haushaltsauflösung durchzuführen.
Das Geschäftsmodell basiert einerseits auf
einem Entgelt für die Entsorgung des nicht verwertbaren Teils des Hausrates und andererseits dem Verkauf nutzbarer Gegenstände.
Daher wird diese
Dienstleistung auch in der europäischen Systematik der Wirtschaftszweige unter Einzelhandel
(mit sonstigen Gütern (in Verkaufsräumen), NACE-Schlüssel 477993 geführt.
Seriöse Anbieter für Wohnungsräumungen verpflichten
sich dabei, eventuell in der Wohnung gefundene Wertgegenstände (z. B. Schmuck) dem Auftraggeber auszuhändigen
oder den Wert anzurechnen. Auch
Aspekte des Datenschutzes, wenn etwa in einer Wohnung noch persönliche Unterlagen, Fotos etc. vorhanden sind, sollten beachtet werden.
Quelle: Wikipedia, Stand Mai 2022, Link zum Originalartikel
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